טיפים לחיפוש דירה
חיפוש דירה הוא תהליך מתיש וארוך, אך ככל שנשקיע זמן רב יותר בתהליך הלימוד וחיפוש הדירה כך יגדל הסיכוי לעשות עיסקה טובה יותר ומתאימה לצרכנו.
ניתן לקצר את זמן החיפוש באופן משמעותי על ידי שימוש במתווך, לעיתים אנחנו שוכחים שזמן שווה כסף, מתווך מקצועי יחסוך לכם זמן רב בתהליך חיפוש הדירה והן בתהליך ביצוע העסקה.
בקניית דירה יש שלושה סוגי סיכונים עקריים שכדאי להתיחס אליהם:
* משפטיים
* הנדסיים
* פיננסים
אדם שמוכר דירה שאינה בבעלותו או דירות שנימכרות עם עיקולים, שיעבודים, הערות אזהרה או צווי הריסה, אז מה לעשות?
לא ממולץ להיעזר בעורך הדין של המוכר או הקבלן, קחו לכם עורך דין מומחה מטעמכם שיבדוק את החוזים ואת מצבה במשפטי של הדירה.
בקניית דירה ישנם סיכונים הנדסיים שיש ליבדוק לפני רכישת הדירה.בדיקה מקצועית של הדירה תועיל בחשיפת בעיות ביטיחות.כמו אינסטלציה. חשמל. מים.ולכן כדאי להיעזר במומחה. בבדיקת מצב הדירה לפני חתימת החוזה.בדיקה מקצועית תועיל באיתור חריגות בנייה.שימוש במומצאי הבדיקה יכול לסייע במשא ומתן על מחיר הדירה.
הסיכון הפיננסי נובע מהנטייה של רוכשי הדירות לרכוש דירה מעבר ליכולת שלהם ולוקחים משכנתא "חונקת".
אומנם הבנקים בודקים את הלווים ויכולת ההחזר שלהם, אבל האינטרס שלהם הוא למכור את המשכנתא.
חשוב לבדוק עם הבנק איזו משכנתא אפשר לקבל לפני רכישה הדירה.
מהן העלויות הכרוכות בלקיחת משכנתא?
יש לקחת בחשבון הוצאות כוללות:
תשלום מס רכישה.
תשלום לעו"ד.
תשלום לשמאי.
עלות פתיחת תיק משכנתא.
ביטוח מבנה לדירה.
ביטוח חיים.
שיפוץ הדירה.
הובלות של הציוד לבית שרכשתם.
במקרים רבים מתווספות הוצאות בלתי צפויות נוספות, ולכך מומלץ להתכונן מראש.
תשלום לאנשי מקצוע.